Рынок недвижимости Таллинна раскололся: новостройки стагнируют, старые офисы дешевеют
Рынок недвижимости в Таллинне демонстрирует растущее расхождение: продажи квартир на вторичном рынке, где в декабре было заключено 635 сделок, резко контрастируют с 72 сделками в секторе новостроек, в то время как арендные ставки на старые офисные помещения падают из-за избытка новых коммерческих площадей.
- —Рынок недвижимости Эстонии переживает расхождение: квартиры на вторичном рынке демонстрируют больший потенциал для будущего роста цен по сравнению с новостройками, где за последние четыре года значительно увеличился ценовой разрыв.
- —Цены на новые квартиры в Таллинне выросли на 5,3% в годовом исчислении до 4591 евро за квадратный метр в 4 квартале 2025 года, в то время как квартиры на вторичном рынке подорожали на 5,2% до 2945 евро за квадратный метр.
- —Активность сделок в Таллинне смещена в сторону вторичного рынка: в декабре было продано 635 квартир, что выше среднего показателя, и это резко контрастирует всего с 72 продажами в новостройках, указывая на ценовую чувствительность покупателей.
- —Старые, частично амортизированные офисные здания в Таллинне сталкиваются с трудностями из-за выхода на рынок новых высококлассных коммерческих площадей, что приводит к значительному снижению цен на офисы низкого класса: некоторые сделки заключаются по 5 евро за квадратный метр, по сравнению с 8 евро год назад.
- —Новые коммерческие проекты, такие как Lennuradari laokompleks, ориентированы на микро- и малый бизнес, предлагая функциональные складские офисы в стратегически выгодном месте рядом с транспортными узлами Таллинна.
Recap
Рынок недвижимости Таллинна проходит через коррекцию, обусловленную не циклическими колебаниями, а фундаментальными сдвигами. Ценовая чувствительность покупателей стала ключевым фактором, наказывающим завышенные цены на новостройки и устаревшие коммерческие площади. Это формирует двухуровневый рынок: потенциал роста смещается в сторону вторичного жилья и современных специализированных бизнес-центров, в то время как старые активы сталкиваются с риском обесценивания или необходимостью значительного снижения цен для сохранения арендаторов.