Economy
AI
Налоговая реформа в Эстонии увеличила доступность ипотеки для населения
Введение единого необлагаемого минимума в 700 евро повысило чистые доходы жителей Эстонии, что позволило заемщику со средней зарплатой увеличить максимальную сумму жилищного кредита примерно на 10 000 евро.
- —Налоговая реформа в Эстонии, реализованная в начале 2026 года, увеличила чистый доход многих жителей, тем самым повысив их кредитоспособность для получения жилищных кредитов.
- —Реформа установила единый необлагаемый налогом доход в размере 700 евро в месяц, что привело к увеличению зарплаты «на руки» даже при неизменных брутто-окладах.
- —Swedbank сообщает, что лица со средней брутто-зарплатой около 2100 евро теперь получают примерно на 150 евро больше в месяц, что увеличивает их максимальную сумму кредита.
- —Для заемщика со средней зарплатой и без иждивенцев максимальная сумма жилищного кредита выросла с примерно 104 000 евро в прошлом году до около 114 000 евро в текущем году.
- —Это увеличение доступной суммы кредита позволяет потенциальным покупателям рассматривать недвижимость в диапазоне от 126 000 до 134 000 евро, в зависимости от их первоначального взноса.
- —Несмотря на возросший потенциал заимствования, Swedbank советует заемщикам следить за тем, чтобы выплаты по кредиту не стали чрезмерным бременем, и учитывать будущий рост расходов.
Recap
Налоговая реформа действует как прямой стимул для рынка недвижимости, повышая кредитоспособность населения. Этот шаг перекладывает финансовые риски на отдельные домохозяйства под видом увеличения доступности жилья. Хотя банки публично советуют проявлять осторожность, новые правила создают мощный стимул для заемщиков брать на себя более крупные долговые обязательства, делая их более уязвимыми к будущим колебаниям процентных ставок.