Economy
AI
Микроквартиры в Эстонии: высокая доходность на фоне спорных прогнозов рынка
Лидеры эстонского рынка недвижимости назвали микроквартиры лучшей инвестицией с доходностью 7-8%, однако их прогнозы по росту цен и объему сделок в Таллинне на предстоящий год существенно расходятся.
- —Лидеры рынка недвижимости Арго Пиллессон (Uus Maa) и Ингмар Саксинг (LVM Kinnisvara) считают микроквартиры наиболее привлекательной инвестицией с точки зрения текущей доходности, которая потенциально может достигать 7-8%.
- —Саксинг прогнозирует рост средней цены квадратного метра квартир в Таллинне на 3-7% и увеличение объема сделок более чем на 10% в течение года.
- —Пиллессон ожидает более уверенного роста цен в Таллинне на 5-10%, но с менее значительным увеличением объема сделок по сравнению с прогнозом Саксинга.
- —Эксперты также прогнозируют рост стоимости недвижимости по всей Эстонии и обсуждают использование искусственного интеллекта и анализа данных для улучшения оценки недвижимости и брокерских услуг.
- —Отдельно исполнительный директор Larsen Прийт Варе отмечает, что эстонский рынок аренды в значительной степени зависит от мелких инвесторов, и выступает за привлечение большего числа профессиональных операторов и институциональных инвесторов для повышения стабильности рынка.
Recap
Рынок недвижимости Эстонии демонстрирует явное расслоение: сегмент микроквартир предлагает четкую и высокую доходность, в то время как прогнозы по основному рынку жилья в Таллинне остаются неопределенными. Расхождения во мнениях ключевых экспертов указывают не просто на разные цифры, а на фундаментальные разногласия в оценке рыночного импульса. Одновременно призывы к профессионализации арендного сектора вскрывают его системную уязвимость, зависящую от множества мелких инвесторов, что сдерживает его стабильность и долгосрочную привлекательность.