Economy
AI
Tallinna kinnisvaraturg lõhenes: vanad korterid ahvatlevad, uued bürood survestavad
Tallinna kinnisvaraturg on jagunemas, kus uute ja järelturu korterite hinnavahe on kasvanud nelja aasta suurimaks, samal ajal kui uute äripindade pealetung on langetanud vanemate büroode üürihindu ligi 40%.
- —Eesti kinnisvaraturg on lahknev, kus järelturukorteritel on tulevikus suurem hinnatõusupotentsiaal võrreldes uusarendustega, mille hinnavahe on viimase nelja aasta jooksul märkimisväärselt kasvanud.
- —Tallinna uute korterite hinnad kasvasid 2025. aasta neljandas kvartalis aastaga 5,3%, ulatudes 4591 euroni ruutmeetri kohta, samas kui järelturukorterite hinnad tõusid 5,2%, jõudes 2945 euroni ruutmeetri kohta.
- —Tehingute aktiivsus Tallinnas soosib järelturgu, kus detsembris müüdi 635 korterit, mis on üle keskmise näitaja, vastandudes järsult vaid 72 uusarenduse müügile, mis viitab ostjate hinnatundlikkusele.
- —Vanemad, osaliselt amortiseerunud büroohooned Tallinnas seisavad silmitsi väljakutsetega uute kõrgetasemeliste äripindade turule tuleku tõttu, mis on viinud madalama klassi büroode hindade olulise languseni, mõnede tehingute puhul on ruutmeetri hind langenud 5 eurole, võrreldes aasta tagasi kehtinud 8 euroga.
- —Uued äriarendused nagu Lennuradari laokompleks on suunatud mikro- ja väikeettevõtetele, pakkudes funktsionaalseid stock-office tüüpi pindu strateegiliselt soodsas asukohas Tallinna transpordisõlmede lähedal.
Recap
Tallinna kinnisvaraturg ei läbi pelgalt hinnakorrektsiooni, vaid struktuurset jagunemist. Nii elu- kui ka äripindade sektoris on näha selget liikumist väärtuspõhiste valikute suunas. Ostjad eelistavad taskukohasemaid järelturukortereid kallitele uusarendustele ning üürnikud lahkuvad vananenud büroodest moodsatele pindadele, luues kahetasandilise turu, kus vanemad varad seisavad silmitsi olulise väärtuse kaotusega, kui neid oluliselt ei kaasajastata.