Economy
AI
Üürnike kuldajastu Eestis on lõppemas, turg ootab hinnatõusu
Kuigi Eesti üürihinnad on keskmise sissetulekuga võrreldes 15 aasta madalaimal tasemel, ennustab uute investeeringute vähenemine ja oodatav majanduskasv peatselt kuni 10-protsendilist hinnatõusu, mis muudab praeguse soodsa olukorra ajutiseks.
- —Eesti üürihinnad on praegu keskmise sissetulekuga võrreldes 15 aasta madalaimal tasemel, pakkudes üürnikele soodsat olukorda.
- —Hoolimata hiljutisest kergest keskmiste üürihindade tõusust Tallinnas, väheneb turul saadaolevate üürikorterite arv, kuna uued investeeringud on vähenenud.
- —Kinnisvaraomanike üüritootlus on langenud, eriti kõrgema väärtusega kinnisvara ja uusarenduste puhul, mistõttu eelistavad investorid vanemat elamufondi.
- —Eksperdid ennustavad lähiaastatel potentsiaalset üürihindade tõusu, mis võib mõnes piirkonnas ulatuda kuni 10%-ni, kui majandus siseneb kasvutsüklisse.
Recap
Praegune üürnike jaoks soodne turg on ajutine anomaalia, mis on tingitud varasematest investeeringutest ja praegusest majanduslikust ettevaatlikkusest. Uute investeeringute vähenemine ja oodatav majandustsükli elavnemine loovad pinnase paratamatuks hinnatõusuks, mis nihutab turu jõujooned tagasi üürileandjate kasuks.