Economy
AI
Eksperdid: Mikrokorterid on Eesti kinnisvaraturu uus tootluse tipp
Kinnisvarafirmade juhid Argo Pillesson ja Ingmar Saksing näevad just mikrokorterites praeguse turu kõige atraktiivsemat investeeringut, mis võib pakkuda 7-8% tootlust, kuigi nende prognoosid Tallinna tehingute mahu ja hinnakasvu osas lahknevad.
- —Kinnisvarajuhid Argo Pillesson (Uus Maa) ja Ingmar Saksing (LVM Kinnisvara) nimetavad mikrokortereid praeguse turu kõige atraktiivsemaks investeeringuks, mis võib pakkuda 7-8% tootlust.
- —Saksing prognoosib Tallinnas korteri keskmise ruutmeetrihinna 3-7% tõusu ja tehingute mahu enam kui 10% kasvu aastaks.
- —Pillesson ootab Tallinnas jõulisemat, 5-10% hinnatõusu, kuid Saksingu prognoosist väiksemat tehingute mahu kasvu.
- —Eksperdid ennustavad kinnisvara väärtuse kasvu üle Eesti ning arutlevad tehisintellekti ja andmeanalüüsi kasutamise üle kinnisvara hindamise ja vahendamise parandamiseks.
- —Eraldiseisvalt märgib Larseni tegevjuht Priit Vare, et Eesti üüriturg sõltub suuresti väikeinvestoritest, propageerides turu stabiilsuse suurendamiseks rohkem professionaalseid operaatoreid ja institutsionaalseid investoreid.
Recap
Eesti kinnisvaraturg näitab selget nihet kõrgema tootlusega nišitoodete, näiteks mikrokorterite suunas, samal ajal kui laiemad turuprognoosid on ebakindlad. See peegeldab investorite lühiajalise kasumi otsinguid, jättes tähelepanuta üürituru pikaajalise stabiilsuse, mida pärsib väikeinvestorite domineerimine ja professionaalse halduse puudus. Suurte riiklike varade, nagu Liivalaia kohtumaja, müügi venimine paljastab bürokraatlikud ja finantsilised takistused, mis pidurdavad olulist arengut.